Nota de clareza: neste site, Planilha PCI é a marca da consultoria. Já a planilha PCI da Caixa é o documento técnico utilizado no processo de financiamento habitacional.
Depois de analisar mais de 3.000 processos de financiamento habitacional junto à Caixa, é possível identificar padrões claros nos erros que mais frequentemente resultam em pendências técnicas, redução de crédito ou reprovação. A maioria é evitável com um bom enquadramento desde o início.
1. Orçamento incompatível com o CUB
Orçamentos elaborados sem parametrização pelo CUB do estado são invariavelmente contestados na análise. O resultado é pendência técnica que atrasa o processo ou redução direta no valor aprovado.
2. Cronograma físico-financeiro incoerente
O cronograma precisa ser compatível com o prazo da linha de financiamento, a sequência lógica dos serviços e os percentuais de liberação de parcelas. Cronogramas genéricos são facilmente identificados na análise e geram pendências.
3. Documentação incompleta ou inconsistente
Documentos mais frequentemente problemáticos:
- Projeto sem ART/RRT registrada ou com dados divergentes do memorial
- Memorial descritivo genérico, sem especificações compatíveis com o orçamento
- Plantas sem quadro de áreas ou com áreas divergentes da matrícula
4. Padrão construtivo declarado incorretamente
O padrão (simples, normal, alto) precisa ser coerente com o memorial e o orçamento. Declarar padrão simples com especificações de padrão normal é uma inconsistência identificada com facilidade na análise.
5. Área computável declarada incorretamente
Inclusão de varandas descobertas, projeções de telhado ou outras áreas não computáveis distorce o enquadramento e compromete toda a coerência técnica da proposta.
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