Baixe grátis: Planilhas PCI e PRM oficiais da Caixa

Campo: Posicionamento

A engenharia certa é a diferença entre um financiamento aprovado e uma proposta travada na Caixa.

PLANILHA PCI é a marca da consultoria especializada em financiamento habitacional Caixa. Ajudamos clientes, engenheiros, arquitetos e correspondentes no preenchimento da planilha PCI da Caixa, na elaboração de PLS/PRM, na análise de CUB e na resolução de PEPT.

Quero meu diagnóstico gratuito Como funciona a consultoria Planilha PCI

Eng. Luis Horta — Especialista em Habitação

Ficha Nº 2026.014 CREA-SP 5069598174

Ficha de Enquadramento

  • Viabilidade técnica
  • Enquadramento normativo
  • Cronograma físico-financeiro
  • Custos financiáveis (CUB)
Aprovado

Campo: Diagnóstico

Seu projeto pode estar deixando crédito na mesa — ou pior, travado na análise.

A maior dificuldade não está na documentação pessoal do cliente — está no desconhecimento da normativa interna que a Caixa utiliza para aprovar a engenharia do financiamento. É esse desconhecimento que gera PCI mal elaboradas, orçamentos incompatíveis e operações travadas por meses.

Causa raiz

Desconhecimento do COT e da normativa interna

O COT (Caderno de Orientações Técnicas) da Caixa define o que a GIHAB analisa. Quem não o domina elabora PCI fora dos critérios e tem a proposta reprovada ou pendenciada.

Erro técnico

PCI mal elaborada

Ausência de itens obrigatórios, R$/m² incompatível com o índice correto, incidências fora do intervalo e erros no cronograma são as causas mais comuns de pendências e recusas.

Custo financiável

Orçamento incompatível com o CUB

70% dos profissionais não sabem usar o CUB corretamente — escolhem o índice errado, ignoram a área equivalente ou omitem o BDI. Isso gera glosas e reduz o crédito liberado.

Prazo e impacto

PEPT: pendências que travam por meses

Problemas documentais e técnicos geram PEPT com prazo máximo de 21 dias para resolução. Sem saber distinguir os dois tipos de pendência, o profissional não sabe nem por onde começar.

Campo: Processo

O processo da consultoria Planilha PCI

Um processo estruturado, do diagnóstico inicial ao acompanhamento da obra — pensado para que nenhuma etapa da engenharia comprometa a aprovação ou o potencial de crédito.

01 / Diagnóstico

Diagnóstico

Análise da viabilidade técnica e financeira da operação, considerando o perfil do imóvel, do terreno (quando aplicável) e do cliente.

02 / Enquadramento

Enquadramento Técnico

Adequação do projeto, do orçamento (CUB e custos financiáveis) e do cronograma físico-financeiro às normas vigentes — buscando o máximo potencial dentro da regra.

03 / Aprovação

Aprovação na Caixa

Submissão e acompanhamento da proposta (PCI/PRM), com gestão ativa de eventuais pendências técnicas (PEPT) até a aprovação.

04 / Acompanhamento

Acompanhamento da Obra

Suporte durante a execução, incluindo eventuais repactuações de prazo e alterações de projeto, garantindo a regularidade das liberações.

Campo: Público

Encontre o caminho certo para você

A engenharia de financiamento Caixa atende perfis muito diferentes — e cada um deles precisa de uma conversa diferente.

Pessoa Física

Quero construir, comprar terreno e construir, reformar, ampliar ou concluir

Você quer usar o financiamento Caixa para construir, adquirir terreno e construir, reformar, ampliar ou concluir uma obra parada — e precisa entender quanto pode financiar e como evitar pendências.

Ver como funciona para você
Correspondente Bancário

Tenho operações travadas na engenharia

Você tem clientes com PCI inadequada, custos incompatíveis ou pendências técnicas que travam operações — e precisa de um parceiro técnico de confiança que resolva isso por você.

Conhecer a parceria Planilha PCI
Engenheiro / Arquiteto

Quero dominar a PCI, o CUB e o que a GIHAB realmente analisa

O Curso Planilha PCI cobre em 8 módulos o que o COT não explica: orçamento paramétrico correto, elaboração da PCI, cronograma sem erros, PEPT e documentação pós-obra — com base em mais de 3.000 processos reais junto à Caixa.

Entrar na lista de espera do curso

Campo: Autoridade

11 anos dedicados ao financiamento habitacional Caixa

Eng. Luis Horta

Filho de engenheiro civil atuante, cresceu em contato direto com obras, projetos e as múltiplas frentes da engenharia — o que moldou uma visão técnica abrangente desde cedo. Hoje comanda um escritório completo com frentes em construção, topografia, imóveis rurais, bombeiro, projetos e orçamentos de obra em geral.

Dentre todas as áreas de atuação, o financiamento habitacional Caixa se tornou a mais forte e a mais aprofundada. São 11 anos dedicados a esse segmento, com mais de 5.000 processos aprovados e/ou analisados junto à Caixa Econômica Federal — de operações residenciais a aprovações milionárias, incluindo operações que chegaram a R$ 40 milhões em crédito habitacional viabilizado em uma única proposta.

Domina com profundidade o COT, os critérios da GIHAB, elaboração de PCI e PRM, viabilidade econômica, CUB, custos financiáveis, cronograma físico-financeiro e resolução de PEPT.

+11 anos
em habitação e financiamento Caixa
+5 mil
processos aprovados e/ou analisados junto à Caixa
R$40M
em crédito em uma única aprovação
  • CREA-SP 5069598174 — Engenheiro Civil
  • Esp. em Engenharia de Segurança do Trabalho
  • Pós-graduação em Engenharia de Avaliações e Perícias
  • Mestrado em Meio Ambiente e Desenvolvimento Regional
Falar com o especialista
+5 MIL
processos de financiamento habitacional aprovados e/ou analisados junto à Caixa Econômica Federal

Campo: Resultados

Muita gente. Muitos clientes. Todos satisfeitos.

São mais de 5 mil processos de financiamento habitacional aprovados e/ou analisados junto à Caixa Econômica Federal — clientes de todas as regiões do Brasil que confiaram a engenharia da sua operação ao Eng. Luis Horta.

★★★★★

"Minha PCI tinha ficado parada quase 40 dias por causa de um problema no cronograma que eu nem sabia identificar. O Luis olhou, viu o erro em minutos e resolveu. Fui aprovado na semana seguinte."

— Marcos A. · Construção em terreno próprio · Ribeirão Preto/SP
★★★★★

"Fui ao banco achando que ia financiar R$ 280 mil. Depois do trabalho do Luis com o orçamento e o enquadramento, o valor aprovado foi R$ 340 mil. A diferença pagou quase todos os acabamentos."

— Carla M. · Aquisição de terreno e construção · Sorocaba/SP
★★★★★

"Tenho uma carteira ativa de clientes em financiamento habitacional e o Luis é o parceiro técnico que eu precisava. Operações que travavam na engenharia passaram a ser aprovadas de primeira. Indico sem hesitar."

— Ricardo F. · Correspondente Bancário · São Paulo/SP
★★★★★

"Tentei fazer a PRM da minha reforma sozinho e recebi duas PEPT seguidas. Contratei o Luis, ele refez tudo do zero e em 18 dias a Caixa liberou a primeira parcela. Não tem comparação."

— Sandra P. · Reforma com financiamento (PRM) · Campinas/SP
★★★★★

"Obra parada há dois anos por falta de recurso. O Luis estruturou a PCI de conclusão, enquadrou o que restava de construção e conseguiu aprovação para R$ 120 mil. Hoje a obra está sendo finalizada."

— Familia Oliveira · Conclusão de obra financiada · Presidente Prudente/SP
★★★★★

"Nunca entendi por que meu cliente não conseguia aprovação — a renda era suficiente. O problema estava no orçamento fora do CUB. O Luis ajustou, a PCI foi aprovada e a comissão finalmente caiu."

— Patrícia L. · Correspondente Bancária · Bauru/SP

Atendimento 100% online

Não importa onde você esteja — o atendimento é remoto e atende todo o Brasil. Reuniões, diagnóstico, análise de documentação e submissão da proposta: tudo sem precisar sair de casa.

Garantia do melhor enquadramento possível

Não garantimos o que a Caixa não permite — mas garantimos que sua proposta aproveitará ao máximo o crédito que a norma autoriza. Tudo dentro das regras, com o rigor técnico de quem domina o COT.

Dossiê técnico completo aprovado

Você recebe toda a documentação técnica estruturada, com PCI/PRM corretamente elaborada, orçamento enquadrado no CUB e cronograma dentro das normas — pronto para submissão junto à Caixa.

Campo: Dossiê de Engenharia

O financiamento não começa na planilha. Começa com um dossiê técnico correto.

Antes da abertura da Ordem de Serviço, conferimos a base documental da operação: projeto aprovado, alvará, matrícula, projetos executivos, ART/RRT, responsável técnico, localização do terreno e demais dados necessários para reduzir retrabalho na análise.

Veja o checklist completo usado na preparação do dossiê.

Ver documentos obrigatórios

Campo: Processo Caixa

Depois dos documentos, existe um fluxo técnico até o contrato.

Com o dossiê organizado, a documentação segue para o correspondente ou agência, é aberta a O.S. de engenharia, ocorre vistoria, emissão de laudo, conformidade, assinatura, registro em cartório e início do financiamento.

01

Documentação

Envio do dossiê completo, sem alterações soltas ou versões conflitantes.

02

O.S. e vistoria

Abertura da Ordem de Serviço e vistoria técnica visual no imóvel ou terreno.

03

Laudo e conformidade

Emissão do laudo técnico e verificação pela conformidade da Caixa.

04

Contrato e cartório

Assinatura do contrato, registro em cartório e início efetivo do financiamento.

Entenda o passo a passo completo após juntar os documentos.

Ver fluxo completo

Campo: Conteúdo

Conteúdo para entender (de verdade) o financiamento Caixa

Artigos e vídeos sobre PCI, PRM, Selo Casa Azul, custos financiáveis e as normas da Caixa — escritos por engenheiro com mais de 3.000 processos analisados.

Vídeo destaque · Youtube

Como funciona a aprovação de engenharia na Caixa

Do envio da PCI até a vistoria final — entenda cada etapa do fluxo de análise.

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Novidade 2025
Sustentabilidade · Caixa

Selo Casa Azul Caixa: o que é e como beneficia seu projeto

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Declaração de Elementos Construtivos

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Campo: Dúvidas

Perguntas frequentes

A PCI (Proposta de Construção Individual) é o documento técnico que a Caixa utiliza para analisar a viabilidade da sua obra. Mais do que um formulário, ela reflete todo o enquadramento técnico da operação — por isso pequenos erros podem reduzir o crédito disponível ou travar a análise.

A tratativa técnica é muito semelhante, mas no caso de aquisição de terreno + construção a Caixa realiza avaliações separadas (terreno e imóvel pronto), o que pode impactar o cronograma de liberação. A equipe Planilha PCI organiza tecnicamente os dois cenários.

A PRM (Proposta de Reforma e Melhoria) é utilizada para operações de reforma, ampliação ou conclusão de obra com financiamento. Os prazos e regras são diferentes dos aplicáveis à construção, e a equipe Planilha PCI orienta sobre o enquadramento correto para cada caso.

Não é possível garantir aprovação, pois a decisão final é da Caixa e depende também de fatores cadastrais e de crédito do proponente. O papel da consultoria Planilha PCI é estruturar corretamente a engenharia da operação, reduzindo riscos de pendências e identificando o melhor enquadramento técnico dentro da norma.

Você nos envia o caso, fazemos o diagnóstico técnico e cuidamos de todo o enquadramento, mantendo você informado em cada etapa — sem que isso gere trabalho operacional adicional para sua equipe.

O atendimento é nacional, com reuniões e diagnósticos realizados de forma remota sempre que possível.

Campo: Material gratuito

Baixe agora as planilhas oficiais da Caixa

PCI e PRM atualizadas, direto do site da Caixa Econômica Federal. Gratuitas, sem cadastro — com a orientação de quem sabe como preencher corretamente.

Construção · Ampliação · Conclusão

PCI + PLS

Proposta de Construção Individual e Planilha de Levantamento de Serviços — versão oficial Caixa.

Reforma · Melhoria · Ampliação

PRM + PLS

Proposta de Reforma e Melhoria e Planilha de Levantamento de Serviços — versão oficial Caixa.

Baixou a planilha mas ficou com dúvidas no preenchimento? Solicite um diagnóstico gratuito — analisamos sua operação sem compromisso.

Campo: Próximo passo

Vamos analisar o potencial de financiamento do seu projeto?

Preencha o formulário e receba um retorno com os próximos passos — sem compromisso.

A aprovação final de qualquer operação depende da análise da Caixa Econômica Federal e de fatores cadastrais e de crédito do proponente. O diagnóstico da Planilha PCI tem como objetivo estruturar corretamente a engenharia da operação e identificar o potencial de financiamento dentro da norma.

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Em breve a equipe Planilha PCI entrará em contato pelo WhatsApp informado para dar sequência ao seu diagnóstico gratuito.

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