Nota de clareza: neste site, Planilha PCI é a marca da consultoria. Já a planilha PCI da Caixa é o documento técnico utilizado no processo de financiamento habitacional.
Quem vai financiar uma obra pela Caixa inevitavelmente se depara com duas siglas: PCI e PRM. A escolha errada entre elas pode comprometer o enquadramento da operação, reduzir o crédito disponível ou resultar em uma proposta reprovada antes mesmo de ser analisada.
O que é a PCI?
A PCI — Proposta de Construção Individual — é o documento técnico utilizado para operações de construção nova. Ela é usada quando o objetivo é construir uma residência em terreno próprio ou adquirido simultaneamente. É também o instrumento para operações de ampliação e conclusão de obra inacabada, quando o imóvel ainda não possui averbação de construção no cartório.
A PCI contempla o projeto arquitetônico, o orçamento parametrizado pelo CUB, o cronograma físico-financeiro e a avaliação do imóvel resultante. Todos esses elementos precisam estar coerentes entre si — qualquer inconsistência gera pendência técnica (PEPT) ou redução do valor financiável.
O que é a PRM?
A PRM — Proposta de Reforma e Melhoria — é destinada a operações em imóveis já construídos e averbados. É o instrumento correto para reforma, melhoria ou ampliação de imóvel com matrícula individualizada e construção já existente. As regras de prazo e as tabelas de incidência de serviços são diferentes das aplicadas na PCI.
Como saber qual usar?
Use a PCI quando:
- O imóvel ainda não existe ou não tem averbação de construção
- Você vai construir em terreno próprio ou comprar terreno e construir
- A obra é conclusão de imóvel sem registro de construção
- Há ampliação em imóvel sem construção averbada
Use a PRM quando:
- O imóvel já existe e tem matrícula com construção averbada
- O objetivo é reforma, melhoria ou ampliação de imóvel regularizado
O erro mais comum
Muitos proponentes tentam enquadrar uma construção nova como PRM por acreditarem que o processo é mais simples. Isso gera inconsistência técnica, resultando em negativa ou em proposta mal estruturada que compromete o valor liberado. O enquadramento correto não é uma formalidade — é a base sobre a qual toda a análise de engenharia é construída.
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